武汉洪山区雄楚校区 6 万㎡教育用房完成房屋安全鉴定 评定 A 级基本完好房

武汉中合众建筑科学工程｜老旧教育建筑排查，助力房屋产权登记办理

教育用房的安全，关系到千家万户的切身利益，也是校园日常运转的基础保障。近日，位于武汉市洪山区雄楚大道 938 号的雄楚校区房屋安全鉴定检测技术服务项目顺利完成。该项目由武汉本地房屋安全鉴定单位 —— 武汉中合众建筑科学工程有限公司组织实施，覆盖校区内约 6 万平方米的教育用房，历经现场勘查、结构检测与综合评估等多个环节，于 2026 年 7 月 31 日形成完整鉴定成果，为校区的后续使用与产权登记提供了重要依据。

项目背景：以安全为底线，开展建筑全面 “体检”

作为承担教育教学功能的建筑集群，雄楚校区使用年限较长，部分房屋建成年代较早。随着使用时间的累积，建筑在长期荷载、自然环境侵蚀以及日常使用等多重因素作用下，出现了部分建筑病害。据项目现场技术人员介绍，校区内部分地面、楼面面层存在局部磨损、起砂现象，个别填充墙构件表面出现空鼓、开裂等问题。

这类表观损伤是反映建筑健康状态的重要信号，但表观病害不等同于整体结构存在安全隐患，建筑整体安全性能需要依靠专业检测鉴定予以判定。同时校区推进房屋产权办理工作，房屋安全鉴定报告是权属登记的重要前置材料。基于安全隐患排查以及政策报备办证双重需求，校区管理方委托武汉中合众建筑科学工程有限公司开展全域房屋安全鉴定工作，对校区教育用房进行全覆盖式安全体检，落实存量建筑安全排查要求，夯实房屋合法合规使用基础。

技术实施：严守行业规范，攻克老旧建筑鉴定难点

房屋安全鉴定是一套严谨系统的技术工作，每一项检测数据、每一处损伤记录，都会直接影响最终鉴定结论。本次项目严格遵循国家及地方相关行业规范开展作业。

项目实施阶段，技术团队对 6 万㎡范围内建筑逐栋开展现场查勘，实地摸排房屋结构形式、构件现状与实际使用情况；同步完成现场草图绘制、建筑损伤全面调查，对开裂、空鼓、磨损等病害位置、范围做好标记记录，做到一房一档，损伤有据可查。针对建筑整体变形风险，开展房屋倾斜观测，获取量化变形数据。在现场检测采集全部数据之后，技术人员开展结构受力验算，结合现场病害情况综合研判结构安全性能，最终编制出具正式房屋安全鉴定报告，形成 “现场勘查损伤记录数据检测结构验算出具报告” 完整技术闭环。

本次项目存在不小的现场难点：校区建筑建成年代久远，部分房屋后期存在私自搭建、增设钢柱等改造情况，原有结构体系被改动，增大了结构分析评估的难度。面对复杂的历史改造现状，中合众技术团队坚持逐栋梳理建筑改造沿革，把后期增设构件、搭建部分全部纳入验算范围，充分评估改造行为对主体结构受力带来的影响，确保鉴定结论贴合建筑真实工况，保证结果科学客观。

鉴定成果：获评 A 级基本完好房，保障教学使用安全

经过全面检测验算与综合评估，雄楚校区涉案房屋最终鉴定等级为A 级（基本完好房），确认房屋整体结构安全，正常使用条件下可保障居住及使用安全。

该鉴定结论，给校区管理方以及广大师生吃下安全定心丸。一方面权威证实现有教育用房结构安全可靠，能够满足日常教学活动开展；另一方面正式出具的鉴定报告，也满足产权证办理的技术材料要求，有效推进校区权属登记工作落地。项目结束后，甲方对武汉中合众建筑科学工程有限公司的现场服务效率、技术专业度以及报告质量给予满意评价。

行业启示：存量时代，房屋鉴定赋能城市建筑管理

雄楚校区房屋安全鉴定项目，也是武汉老旧教育建筑安全管理的典型实践案例。 存量建筑时代下，大量建成时间较早的学校、园区、办公楼宇，普遍面临建筑老化、后期改造、办证报备、安全排查等现实需求。开展专业房屋安全鉴定，既可以排查消除潜在安全风险，也能够为修缮改造、产权登记提供法定技术依据。

武汉中合众建筑科学工程有限公司作为扎根武汉本地的房屋安全鉴定机构，熟悉武汉地区既有建筑建设特点、改造历史与地方管理政策。在老旧房屋、改造建筑、教育公共建筑鉴定项目中积累了大量实操经验。面对年代久远、存在后期改造的复杂建筑，依靠完整的检测流程、专业技术团队，输出客观可信的鉴定成果，守护城市既有房屋使用安全。

目前雄楚校区全部鉴定工作已经完成，鉴定报告完整交付甲方。未来，武汉中合众建筑科学工程有限公司将持续发挥本地技术机构优势，面向学校、园区、企事业单位提供房屋安全鉴定、检测评估技术服务，为武汉各类既有建筑安全使用、改造报批、产权登记工作提供坚实技术支撑。