精细开展城市房屋体检 摸清建筑安全底数 武汉中合众助力老河口城市品质提升

城市体检是推进城市更新、提升城市治理精细化水平的重要抓手，其中房屋安全体检是保障城市运行安全、守护群众安居环境的核心内容。为全面摸清老河口市城乡房屋安全底数，精准排查存量建筑安全隐患，补齐老旧房屋、自建房屋等房屋安全管理短板，近期，武汉中合众建筑科学工程有限公司在老河口市全域常态化开展城市体检房屋安全摸排工作，为辖区建筑安全状况精准“把脉问诊”，为地方城市更新与安全治理提供真实可靠的基础数据支撑。

老河口市城区及乡镇建筑类型多样、建设年限跨度大，房屋使用情况复杂。城区大量老旧小区建筑建成时间久，长期受自然风化、雨水侵蚀、荷载老化等因素影响，结构性能逐年下降；农村自建房大多为群众自建，建设标准不一、施工工艺简易，存在无正规设计、随意加层、私自改造等普遍问题；沿街商铺、经营性房屋为适配经营需求，普遍存在拆改墙体、变动格局、更改使用功能等情况，潜藏大量隐蔽性安全隐患。这些隐患仅凭日常巡查难以精准识别，容易出现漏判、误判情况，是城市体检、房屋安全治理的重点和难点。

本次城市体检房屋摸排工作摒弃粗放式巡查模式，坚持逐栋核查、细节摸排、据实记录、科学研判的工作原则。武汉中合众技术人员深入城区老旧小区、乡镇村组、沿街商圈等各个片区，对辖区民用住宅、乡村自建房、经营性用房、附属配套房屋开展全覆盖现场体检工作。作业全程严格遵循城市体检工作要求与房屋安全检测技术规范，不简化流程、不遗漏点位，确保每一栋建筑的体检数据真实、隐患记录详实、安全判定客观。

在实地体检作业现场，技术人员针对不同建筑类型差异化开展排查检测。面对建成多年的老旧居民楼，工作人员重点核查外墙面层、承重墙体、梁柱构件、楼地面结构现状，细致排查墙体细微裂缝、抹灰空鼓脱落、构件老化锈蚀、屋面渗水发霉等常见问题。在部分老旧楼栋排查案例中，技术人员通过精细化检测，发现多处表层装饰裂缝与主体结构性裂缝并存的情况，精准区分普通外观损耗与影响结构安全的实质性隐患，避免因肉眼误判造成风险遗漏或过度恐慌。

在乡镇自建房体检排查现场，技术人员重点核查房屋基础沉降情况、整体结构体系稳定性、承重构件完好程度以及后期改造带来的结构影响。多个现场排查案例显示，部分农村自建房因后期私自加层、改动承重墙体、室内格局大幅改造，破坏了房屋原始受力体系，导致墙体受力不均、局部开裂变形，长期存在持续安全隐患。部分房屋地基基础受雨水浸泡、土层变化影响，出现轻微不均匀沉降，引发墙体斜向裂缝、门窗开合受阻等结构性问题。技术人员对每一处结构改动、构件破损、基础异常情况均详细记录、拍照存档、逐项研判，客观分析房屋当前承载能力与安全使用状态。

针对排查发现的不同类型隐患，技术团队实行分类记录、分级研判。对仅存在外观老化、轻微破损，不影响主体结构安全的房屋，记录日常养护、修缮维护建议；对存在结构性裂缝、构件损伤、基础沉降等实质性安全隐患的房屋，详细梳理隐患成因、风险程度、影响范围，明确房屋安全风险等级，为后续属地管控、修缮整改、动态监管提供精准技术依据。

在本次城市体检工作中，武汉中合众始终秉持第三方机构客观、公正、严谨的工作原则，以真实现场勘查、精准技术检测、科学风险研判，扎实推进全域房屋安全体检工作，有效排查梳理出一批长期存在、隐蔽性强、容易被忽视的房屋安全隐患，切实提升了辖区房屋安全治理精细化水平。

通过持续常态化开展全域房屋城市体检，辖区一大批隐蔽性、分散性、长期性房屋安全隐患被精准排查梳理，进一步完善了老河口市房屋安全基础数据库，为城市更新规划、老旧小区改造、危房管控、人居环境提升提供了扎实的技术支撑。